Immobilien: Standort- und Marktentwicklung in Mannheim

K1024 Mannheim

Die ehemalige Residenzstadt bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit knapp 300.000 Einwohnern ist Mannheim die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs. Als Universitätsstadt und Sitz vieler multinationaler Konzerne ist Mannheim zudem ein attraktiver Wohnstandort für Akademiker und Fachkräfte. Eine hohe Neubauaktivität und eine konstante Nachfrage nach Wohnraum kennzeichnen den Immobilienmarkt. Die begehrten Toplagen sind die von Gründerzeitvillen geprägte Oststadt, Lindenhof sowie Feudenheim. Während bei Singles und Paaren zentrale Lagen wie die Neckarstadt-Ost und die Schwetzinger Vorstadt sehr gefragt sind, zieht es Familien verstärkt in Stadtteile wie Seckenheim, Feudenheim, Wallstadt und Niederfeld. Gesucht werden Häuser sowie Eigentumswohnungen mit moderner Ausstattung im Neubau oder auch sanierten Altbau. Best Ager bevorzugen barrierefreie Wohnungen in der Oststadt, Lindenhof oder Niederfeld. Durch die Realisierung des „Turley-Areals“, eines Neubauprojekts für urbanes Wohnen und Arbeiten auf dem ehemaligen Kasernengelände, entwickelt sich die Neckarstadt-Ost besonders positiv. Die Vielzahl an Studenten macht Mannheim auch für Kapitalanleger interessant, denn besonders die zentralen Lagen bieten eine attraktive Rendite und eine hohe Wertbeständigkeit. Für die Jahre 2014 und 2015 rechnet Engel & Völkers mit steigenden Transaktionszahlen gegenüber 2013. Die Konversionsentwicklung führte zu einem deutlichen Anstieg der Baugenehmigungen im Jahr 2014. Allein die Zahl der Bau genehmigungen für Eigentumswohnungen stieg 2014 auf 273 Wohnungen an, das sind rund 56 % mehr als im Vorjahr. Auch im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser wurden mit 188 Wohnungen rund 32 % mehr Wohnungen im Häusersegment genehmigt als 2013.

K1024 TAV EFH

K1024 TAZ EFH

Preisentwicklung
Die Preise für Wohnimmobilien in Mannheim zeigen im ersten Halbjahr 2015 eine stabile bis leicht steigende Entwicklung. Im Segment der Eigentumswohnungen liegt das Preisniveau in den Toplagen wie der Oststadt weiterhin zwischen 3.000 und 6.300 EUR/m². Lediglich in den mittleren Lagen ist die Preisuntergrenze leicht auf 1.750 EUR/m² gestiegen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern hat die Preisuntergrenze in den sehr guten und guten Lagen angezogen. In Bestlagen wie Lindenhof liegen die Kaufpreise in der Spitze weiterhin bei 2,5 Mio. EUR. Die Mieten halten sich auf einem konstanten Niveau. In den mittleren und einfachen Lagen wurde ein geringer Anstieg registriert.
Ausblick
Für das Jahr 2016 rechnet Engel & Völkers mit stabilen Preisen für Wohnimmobilien. Aktuelle Neubauprojekte auf dem mehr als 500 Hektar großen Konversionsareal schaffen neben Gewerbefl ächen auch attraktive Wohnquartiere, die das Angebot an Wohnraum zukünftig erweitern.

K1024 MA Karte

K1024 Preise Mieten