Heidelberger Immobilien weiter sehr gefragt
Gutachterausschuss legt Heidelberger Grundstücksmarktbericht 2016 vor
Große Nachfrage in allen Lagen und deutliche Preissteigerungen in den einfachen Lagen: Das ist ein Ergebnis des Grundstücksmarktberichts 2016, den der Gutachterausschuss Heidelberg nun vorgelegt hat.
„Heidelberg ist eine attraktive Stadt für alle Altersgruppen. Viele Menschen wollen hier wohnen, arbeiten oder studieren“, sagt der Vorsitzende des Gutachterausschusses Vincent Rexroth: „Das spiegelt sich auch im Immobilienmarkt wieder. Die Nachfrage nach Grundstücken und nach Wohneigentum ist in Heidelberg seit Jahren ungebrochen hoch. Das zeigt sich auch in den Immobilienpreisen.“
„Angebot und Nachfrage regulieren den Preis, aber nicht alle Wunschpreise sind auch realistisch und angemessen“, so der stellvertretende Vorsitzende und Leiter der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Bernd Pahler: „Mit dem Grundstücksmarktbericht sorgt der Gutachterausschuss für Transparenz. Anhand aller tatsächlich bezahlten Kaufpreise können wir ein realistisches Bild des Heidelberger Immobilienmarktes abbilden.“
Im Jahr 2014 wurden 1.821 Kaufverträge mit einem Volumen von 527 Millionen Euro und im vergangenen Jahr 1.682 Verträge mit einem Volumen von 813 Millionen Euro über Heidelberger Grundstücke abgeschlossen. Die hohe Umsatzsteigerung beruht auf Verkäufen großer Flächeneinheiten (unter anderem auf den Konversionsflächen, in der Bahnstadt etc.) und großer Immobilienareale.
Große Bandbreite bei Quadratmeterpreisen
Typisch für den Heidelberger Immobilienmarkt sind die sehr differenzierten Preisentwicklungen in den Stadtteilen und die außergewöhnlich große Bandbreite der Bodenwerte für Wohnbauland und der Immobilienpreise für Wohneigentum.
Wohnbauland
Bei Wohnbauland reichen die Bodenrichtwerte von 160 Euro pro Quadratmeter auf dem Emmertsgrund bis 1.370 Euro in Neuenheim und in der Spitze bis 2.300 Euro in den Seitenstraßen der Hauptstraße in der Altstadt.
Wohnhäuser
Für freistehende Einfamilienhäuser lag der statistische durchschnittliche Kaufpreis 2014/2015 bei 567.000 Euro, für Zweifamilienhäuser bei 657.000 Euro, für Doppelhaushälften bei 525.000 Euro und für Reihenmittelhäuser bei 298.000 Euro.
Durchschnittspreise pro Quadratmeter Wohnfläche 2014/15:
- Lage 1 (sehr gute Lagen): 4.751 Euro
- Lage 2 (gute Lagen): 3.072 Euro
- Lage 3 (mittlere Lagen): 2.290 Euro
- Lage 4 (befriedigende Lagen): 1.816 Euro
- Lage 5 (einfache Lagen): 1.691 Euro
Die Lageklasseneinschätzungen des Gutachterausschusses sind kaufpreisorientiert und im Grundstücksmarktbericht abgebildet.
Wohnungseigentum
Bei Wohnungseigentum lag der Durchschnittskaufpreis in den Jahren 2014/15 bei 245.000 Euro. Im Mittel lag der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche 2014 bei 2.765 Euro und 2015 bei 2.813 Euro.
Die Verkäufe im Jahr 2015 ergaben folgende Durchschnittspreise pro Quadratmeter Wohnfläche:
- Lage 1 (sehr gute Lagen): 4.631 Euro
- Lage 2 (gute Lagen): 3.640 Euro
- Lage 3 (mittlere Lagen): 2.284 Euro
- Lage 4 (befriedigende Lagen): 2.095 Euro
- Lage 5 (einfache Lagen): 1.303 Euro
Der Heidelberger Gesamtdurchschnittspreis von 2.813 Euro pro Quadratmeter (2015) sagt wenig über die tatsächlichen Marktverhältnisse aus, da die Preisunterschiede in den Lagen sehr groß sind. Die voll eingerichteten Studentenappartements in der Bahnstadt (circa 5.000 Euro pro Quadratmeter) sind aufgrund ihrer Ausstattung nicht vergleichbar und sind deshalb in diesen Durchschnittspreisen nicht berücksichtigt. Hinzu kommt noch, dass der Unterschied zwischen Erstbezug und Wiederverkauf je nach Lage zwischen 6 und 35 Prozent beträgt.
Vom Auf und Ab des deutschen Immobilienmarktes blieb Heidelberg relativ unberührt. Die Preise sind oft nur moderat gestiegen, dafür aber in den letzten zehn Jahren nie gefallen. Im Vergleich zum Marktbericht 2014 fielen deshalb die Steigerungsraten in sehr guten Lagen mit rund 9 Prozent und in guten Lagen mit rund 2 Prozent eher moderat aus. In den mittleren Lagen ist keine nennenswerte Änderung zu verzeichnen. Hingegen gab es einen starken Anstieg in den befriedigenden und einfachen Lagen von bis zu 20 Prozent.
Sehr niedrige Zinsen, Inflationsängste und der weltweite Mangel an sicheren Anlagemöglichkeiten haben die Investitionen in „Betongold“ weiter ansteigen lassen. Vor allem das derzeitige Unterangebot an Immobilien in guten Lagen führt zu hohen Preisen, einer erhöhten Akzeptanz von bisher schwer verkäuflichen Objekten und von Immobilien in einfachen Lagen.
Beim interkommunalen Vergleich wird deutlich, dass Heidelberg nach wie vor zu den gefragtesten und damit auch teuersten Wohnorten Deutschlands gehört. Durch die Bahnstadt und das künftige Wohnungsangebot auf den Konversionsflächen kann die große Immobiliennachfrage aber zumindest teilweise gedeckt werden.
Grundstücksmarktbericht
Der Grundstücksmarktbericht umfasst über 100 Seiten und enthält zusätzlich eine CD-ROM mit der Bodenrichtwertübersicht 2015 und dem Marktbericht als PDF-Datei. Er ist zum Preis von 40 Euro erhältlich bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Vermessungsamt der Stadt Heidelberg, Gaisbergstraße 7, 69115 Heidelberg, Telefon 06221 58-24600, Fax 58-24900, E-Mail Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!.
Informationen zum Gutachterausschuss, zu Verkehrswertgutachten und Bodenrichtwerten, zur Kaufpreissammlung und zum Grundstücksmarktbericht gibt es im Internet unter www.heidelberg.de/gutachterausschuss.
Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss bei der Stadt Heidelberg ist ein aus 20 sachkundigen Mitgliedern bestehendes, selbstständiges und unabhängiges, ehrenamtliches Gremium, das durch gesetzlichen Auftrag nach dem Baugesetzbuch (BauGB) bei den Gemeinden zu bilden ist. Der Gesetzgeber hatte hierbei die Notwendigkeit im Blick, für eine gesteigerte Transparenz des Grundstücksmarktes zu sorgen, um Veräußerer und Erwerber von Grundstücken vor Übervorteilung zu schützen. Die Hauptaufgaben des Gutachterausschusses sind deshalb, neben der Erstellung von Verkehrswertgutachten, das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt transparent zu machen und die unterschiedlichen Entwicklungen der Immobilienpreise in Heidelberg aufzuzeigen. Damit leistet der Gutachterausschuss bereits seit 55 Jahren einen wichtigen Beitrag für die Entwicklung unserer Stadt.
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Von der Geschäftsstelle werden sämtliche Eigentumsübergänge an Grundstücken in anonymisierter Form in der Kaufpreissammlung erfasst. Dieses gesammelte Wissen über die Bewegungen auf dem Heidelberger Immobilienmarkt wird ausgewertet und analysiert. Die Ergebnisse werden in dem alle zwei Jahre erscheinenden Grundstücksmarktbericht veröffentlicht. Er enthält allgemeine statistische Daten und Beschreibungen Heidelbergs und seiner Stadtteile, ausgewertete Quadratmeterpreise für Wohneigentum, Preisentwicklungen, Umsätze, die Bodenrichtwerte und viele weitere Informationen rund um die Immobilie.
Mit dem Grundstücksmarktbericht können sich sowohl Immobilienfachkreise als auch interessierte Bürgerinnen und Bürger über die Preisverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt informieren. Damit stellt dieser Bericht die anerkanntermaßen wichtigste und umfassendste Informationsquelle über den Heidelberger Immobilienmarkt dar.
